전용면적 기준이 바꾸는 아파트 수요와 공급의 논리
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Q. 최근 일부 지역에서 전매제한이 완화됐다고 들었습니다. 실수요자에게도 의미가 있을까요?
A. 맞습니다. 2024년부터 규제지역 해제와 함께 전매제한 기간이 완화되면서 청약 접근성이 크게 개선됐습니다. 특히 수도권 외곽과 지방 광역시 일부 지역에서는 6개월 또는 1년 전매가 가능한 단지도 생겨났습니다. 실수요자 입장에서는 선택지가 넓어졌고, 초기 계약 후 유동성 확보를 고려한 전략도 가능해졌습니다.
Q. 그러면 투자 수요 유입으로 경쟁이 더 치열해지는 건 아닌가요?
A. 단기적으로는 그런 우려가 있긴 합니다. 하지만 실수요자 중심 단지의 경우 전매가 가능해졌다고 해도 대출 규제나 실거주 요건이 여전히 적용되기 때문에 실수요 위주의 청약 흐름이 유지되고 있습니다. 오히려 경쟁이 지나치게 높았던 인기 지역 외에 중간 입지 단지들이 주목받는 계기가 되기도 했습니다.
Q. 실거주자 입장에서 어떤 전략이 좋을까요?
A. 전매제한이 줄어든 만큼 초기 입주 전환 부담이 줄어들 수 있어, 실거주를 염두에 둔 사람에게도 유리한 조건입니다. 분양 후 입주시기까지 유예기간이 있는 단지를 고르면, 생활권 조정이나 자금 계획에도 유연성을 가질 수 있습니다. 특히 무주택 세대 기준을 유지하면서 갈아타기를 준비하는 경우 활용도가 높습니다.
Q. 실제로 계약률이 올라간 사례가 있나요?
A. 있습니다. 예를 들어 안성, 김포, 천안 등 수도권 인접 지역에서는 전매 완화 발표 이후 잔여세대 소진이 빠르게 진행된 바 있습니다. 일부 단지는 무순위 청약에 몰린 수요가 본청약까지 이어지기도 했고요. 이처럼 제도 변화에 따라 실질적인 수요 이동이 발생하고 있습니다.
A. 맞습니다. 2024년부터 규제지역 해제와 함께 전매제한 기간이 완화되면서 청약 접근성이 크게 개선됐습니다. 특히 수도권 외곽과 지방 광역시 일부 지역에서는 6개월 또는 1년 전매가 가능한 단지도 생겨났습니다. 실수요자 입장에서는 선택지가 넓어졌고, 초기 계약 후 유동성 확보를 고려한 전략도 가능해졌습니다.
Q. 그러면 투자 수요 유입으로 경쟁이 더 치열해지는 건 아닌가요?
A. 단기적으로는 그런 우려가 있긴 합니다. 하지만 실수요자 중심 단지의 경우 전매가 가능해졌다고 해도 대출 규제나 실거주 요건이 여전히 적용되기 때문에 실수요 위주의 청약 흐름이 유지되고 있습니다. 오히려 경쟁이 지나치게 높았던 인기 지역 외에 중간 입지 단지들이 주목받는 계기가 되기도 했습니다.
전매제한 완화로 수요가 분산되고 있는 주요 청약 단지들은 다음과 같습니다:
Q. 실거주자 입장에서 어떤 전략이 좋을까요?
A. 전매제한이 줄어든 만큼 초기 입주 전환 부담이 줄어들 수 있어, 실거주를 염두에 둔 사람에게도 유리한 조건입니다. 분양 후 입주시기까지 유예기간이 있는 단지를 고르면, 생활권 조정이나 자금 계획에도 유연성을 가질 수 있습니다. 특히 무주택 세대 기준을 유지하면서 갈아타기를 준비하는 경우 활용도가 높습니다.
입주 유예기간이 있어 자금 계획이 유리한 단지들은 아래와 같습니다:
Q. 실제로 계약률이 올라간 사례가 있나요?
A. 있습니다. 예를 들어 안성, 김포, 천안 등 수도권 인접 지역에서는 전매 완화 발표 이후 잔여세대 소진이 빠르게 진행된 바 있습니다. 일부 단지는 무순위 청약에 몰린 수요가 본청약까지 이어지기도 했고요. 이처럼 제도 변화에 따라 실질적인 수요 이동이 발생하고 있습니다.
전매제한 완화 이후 높은 계약률을 보인 단지들은 다음과 같습니다:
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