가야역 롯데캐슬 스카이엘 부산 아파트 청약 정보
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청량리역롯데캐슬SKY-L65오늘은 가야역롯데캐슬 서울 동북권에서 가장 변화가 큰 지역의 랜드마크로 자리매김하고 있는 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.기존의 청량리역의 분위기는 노후화되고 집창촌이 있었기에 비선호 되는 곳이었지만, 그 부지에 용적률 998%의 마천루 아파트가 들어오면서 점점 더 변화하고 있는 청량리 부근입니다.그중에서도 초역세권 입지를 보여주고 있는 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트에 대해서 주목할 필요 있습니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 가야역롯데캐슬 보도록 하겠습니다.자본과 여우종암 SK 임장 후기종암SK아파트 오늘은 월곡역 주변에 있는 종암SK아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니...청량리역롯데캐슬SKY-L65 사이버 임장기목차아파트 개요역까지의 거리초등학교까지의 거리와 학군주변 상권호가 분석평균과 비교마치며아파트 개요위에서 말씀드렸듯이 1호선을 포함한 다양한 노선을 품고 있는 청량리역에 바로 붙어있기 때문에 인근 내에서 입지가 가장 좋습니다.현재도 다양한 노선이 있지만, 가장 중요한 것은 GTX B와 C가 이 역에 들어온다는 점입니다.여의도 접근성과 강남 접근성이 획기적으로 개선되기 때문에 동북권에서 가야역롯데캐슬 교통 요지로 변모하게 될 곳입니다.약 1,400세대의 대단지 규모이며, 올해로 2년 차인 신축 아파트입니다.동은 4개밖에 없는데 용적률이 998%이므로 1,400세대나 입주해 있습니다.현재 실거래는 2년 차이기 때문에 정확하지는 않지만 최근 로열층이 18.7억 대에서 거래가 되었습니다.아무리 홍콩 아파트 같은 곳이라도 최신축에 호재가 많은 곳은 계속해서 오르는 것이 현실입니다.최근 실거래가의 경우 분양권 58층이 18.7억에 거래되었군요.아마 2월 이후 서울 집값이 계속 오르기 때문에 저층 매물도 작년보다는 비싸게 매수해야 할 가야역롯데캐슬 거 같습니다.전세가율은 40%로 매우 낮기 때문에 투자보다는 실거주 관점으로 봐야 할 거 같습니다.역까지의 거리역사까지는 그냥 슬리퍼로 걸어가도 갈 수 있습니다.말 그대로 “초초역세권 입지”를 보여주고 있는데, 추후 GTX까지 개통이 된다면 내 집에서 여의도, 강남, 광화문 일자리를 빠른 시간 내에 갈 수 있게 됩니다.초등학교까지의 거리, 학군, 학원가아쉽게도 초등학교는 매우 멀리 있습니다.전농 초등학교까지는 약 1km를 걸어가야 하며 굴다리를 건너야 합니다.인근 학업 성취도 역시 서울 내에서 좋은 가야역롯데캐슬 편은 아니기 때문에 아이를 키우기 좋은 환경은 아닌 거 같습니다.학원가 역시 장안동까지 가야 있기 때문에 아쉽습니다.아마 아이가 있다면 인근의 중계동 학원가로 아이들을 등하원 시키지 않을까 싶군요.주변 상권청량리역 부근에는 전통시장이 정말 많기 때문에 상권이 잘 발달해 있습니다.그뿐 아니라 인근에 초고층 아파트들이 들어섰기 때문에 신축 상권도 점점 더 많아지고 있습니다.실제로 임장을 가보면 신, 구 상권의 조화로운 모습을 볼 수 있습니다.현재 호가제가 위에서 예상했듯이 현재 저층 가야역롯데캐슬 매물이 작년에 비해서 호가가 상당히 많이 올랐군요.실제 네이버 부동산 매물을 확인해 보겠습니다.2년 밖에 되지 않았기 때문에 매물 자체가 많이 없습니다.저층 매물이 17억 호가에 나와 있으며 중고층 매물의 경우 그 이상으로 호가가 형성되어 있습니다.65층이기 때문에 동보다는 층에 따라서 시세 차이가 많이 날 거 같습니다.개인적으로 너무 높은 곳은 선호하지 않기 때문에 2/3 정도 되는 위치가 가장 환금성도 좋고 거래가 많지 않을까 싶군요.공급 물량현재 동대문구 자체 가야역롯데캐슬 공급 물량은 25년에 적정 수요보다 훨씬 많습니다.바로 옆 이문 휘경 뉴타운이 공급이 되기 때문에 당분간은 전세가가 흔들릴 수 있습니다.바로 옆에 엄청난 공급이 예상되며 그 위의 장위 뉴타운 역시 공급 예정이기 때문에 당분간은 동대문구의 전세는 흔들릴 수 있습니다.하지만 입주 물량이 끝난다면 서울 내의 향후 공급 물량이 없기 때문에 전세가 급격하게 오를 것으로 예상됩니다.마치며과거 집창촌의 오명을 벗고, 초고층 아파트와 GTX 더블 역세권에 힘입어 향후 동북권의 가야역롯데캐슬 대장 지역이 될 곳의 리딩 단지인 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트입니다.입지는 너무 좋다. 하지만 나는 초고층 아파트보다는 적정 용적률 아파트가 좋다.나의 느낀 점신축이고 입지가 좋아서 살고 싶다. VS 너무 높아서 어지럽다.모임원분들의 의견이번 사이버 임장기는 정말 극명하게 초고층 아파트에 대한 호불호가 갈렸던 거 같습니다.긴 글 읽어주셔서 감사하며, 저는 현장 임장 후기로 찾아뵙겠습니다.현장 임장 포스팅롯데캐슬SKY-L65 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, GTX-B,C에 대한 호재를 담고 있고 주변 천지...
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