김해 신문1지구 더샵2차 아파트 공급소식
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김해 .신문더샵2차 장유 더샵그리니티 신문 단지내 상업시설 분양부동산 경기가 어느때보다 좋지 않은 지금에투자를 한다는 것은 사실상 어려운 일이 아닐 수 없습니다.그렇다고 마냥 귀한 자금을 은행에 묶어 둘수도 없는 일이네요.그렇다고 부동산으로 인생을 일군 제가 가만히 앉아 있을리는 만무하지요^^오랫동안 기다렸던 장유 신문택지지구에 첫 분양을 시작한 더샵 그리니티 신문이분양이 끝나고 이제 2026년 2월 입주를 기다리고 있는 시점입니다.일반적으로 입주 6개월 전 즈음이면 단지내 상가를 분양하는데언제쯤 할까...하고 기다리고 있던 차에 기별이 왔습니다.1000세대가 넘는 대단지 상업시설이라 입찰을 하지 않을까 생각했는데오잉?입찰이 아니라 선착순 분양을 한다네요만약 입찰이었다면 지금보다 분양가는 훨씬 비싸졌을텐데이건 정말 요즘 아이들 말로 개꿀입니다^^우선 김해 장유 신문택지지구 안내부터 드리자면장유의 가장 .신문더샵2차 노른자 땅이고 가장 중심에 위치한 택지지구라고 생각하시면 됩니다.김해 장유 신축상가 더샵 그리니티신문 단지내상가분양장유는 1기신도시는 원도심 대청동 인근으로 갑오마을 젤미마을 석봉마을 등20여년 전 성공적으로 마무리가 되었었고10여년 전 2기 신도시인 율하지구가 대단한 인기를 얻으며 성공적으로 마무리 되었습니다.모든 도시가 그렇듯 도시란 탄생 성장 노화단계를 거치게 되는데요이를 증명하는 가장 큰 근거가 통계청의 인구증가율입니다.율하 1,2지구가 불패신화처럼 성장하더니 2024년 처음으로 인구가 감소하기 시작했습니다.사회간접자본(철도 항공 항만 등)의 부재와 확장성이 가장 큰 문제가 되는거죠율하지구에서 빠지는 인구가 장유1동으로 이동을 본격적으로 하기 시작을 했습니다.특히 신문지구는 대단위 택지지구 조성인데다 김해 장유 더샵그리니티 신문이2026년 첫 입주를 앞두고 있어서 모든 장유분들의 이목이 집중된 곳이라 볼 .신문더샵2차 수 있습니다.장유역과 무계 버스터미널무계터미널은 공사는 이미 끝난 상태이지만김해시와 시행사의 갈등이 아직 마무리가 되지 않아 개통이 미루어지고 있지만언젠가는 개통이 될 것이기에김해 장유 더 샵 그리니티 신문 상가에서 도보로 5분거리에 있기에가치상승은 두말 할 필요는 없는 듯 하네요.터미널도 터미널이지만터미널보다 수십배의 파급효과가 있는 장유역은 이미 개통이 되어야 했지만4년 전 삼락공원 지하지반 침하로 개통이 연기되었습니다.이 또한 공정은 이미 98%로 거의 마무리 단계지만 국토부와 시행사간의 이견만 좁혀지면 당장 올해 말이라도 개통이 가능한 상황입니다.이는 장유의 부동산 가치에 어마어마한 영향으로 작용 할 것이기에 살짝 글을 드려 봅니다.더 자세한 사항은 댓글 주시면 안내 가능합니다^^서론이 길었죠? ^^이제 본격적으로 김해 장유 신축상가인 더샵그리니티 .신문더샵2차 신문 단지내 상가를 한번 둘러볼게요김해 장유 신축상가 더샵그리니티 신문 단지내상가 공사현장2026년 2월 입주를 앞두고 있어서 25년 6월 현재 공정률은 85% 정도로 진행 중입니다.대청천과 조만강을 끼고 있어서 수세권의 탁월한 입지를 누리는 단지이기도 하죠김해 장유 대단지 아파트 단지내상가 그리니티 신문신문택지지구에서의 처음 입주를 앞두고 있어서 장유뿐만 아니라 김해와 창원에서도 실거주목적으로 분양을 많이 받은 단지입니다.제가 더샵그리니티 신문 아파트 단지내 상가를 높이 평가하는 이유는1000세대 대단지 아파트는 많이 있지만또한 그 주변으로 상권이 발달해 입주민들이 빠져나갈 상권도 많은게 현실입니다.그러나 김해장유 신축상가인 더샵그리니티 신문은 옆과 뒤로는 강이 위치하고 경쟁상권 자체가 없기 때문에 완벽한 항아리 상권을 조성합니다.더샵그리니티 신문 단지조감도 상가배치도또한 김해 .신문더샵2차 단지내상가 더샵그리니티신문의 큰 장점은대단지 아파트는 부출입구가 여러 곳 위치하고부출입구에도 상가가 지어져서 세대원들을 분산시키는 역효과가 있지만김해 장유 더샵그리니티 신문 단지내 상가는 부출입구에는 아예 상가를 짓지 않았다는 것입니다.김해장유 대단지 아파트상가 더샵그리니티 신문 1차 2차 조감도그리고 또 한가지 대단한 장점은2025년 7월부터 더샵그리니티상가 바로 앞에 포스코더샵 2차가 착공이 됩니다.세대수는 약 700세대 로 중대형 단지로 조성이 됩니다.여기서 특이점은 김해 장유 포스코더샵2차는 상가가 1차와는 정 반대편에 위치하고 상업시설 갯수도 6개에 불과합니다.결론적으로 말씀드리면 장유 포스코더샵 그리니티 1차 1,146세대에2차 700세대 중 절반정도 합쳐서 약 1,500세대의 한 가운데에 위치한가두리양식장 같은 항아리상권이 만들어 지는 것입니다.많은 아파트 단지내 상가들을 보았지만더샵그리니티 신문같은 입지적 장점을 .신문더샵2차 가진 단지내 상가는 거의 없다고 보시면 될 것입니다.좋은 아파트단지 상가를 고르는 방법을 서울경제에서 기사로 실은적이 있는데요그 첫번째 조건이 가구당 상가면적이 1.3~1.65 제곱미터를 넘지 않아야 하는데위 자료를 보시면 아파트 비율대 상가비율이 어마어마한 공급에 놀라지 않을 수 없습니다.아파트 세대수가 4393세대인데 상가가 301호실이면이미 상가비율이 6.9%를 넘어서기 때문에 엄청난 과잉공급이죠김해 장유 단지내상가인 포스코더샵그리니티 신문은 1,146세대에 16호실 밖에 없습니다.상가비율은 1.4%로 어떤 단지내 상가보다 우수한 희소성을 가지게 되는 장점이 있습니다.장유 포스코더샵 상업시설 단지조감도장유 포스코더샵 상업시설 단지조감도장유 포스코더샵 상업시설 단지조감도장유 포스코더샵 단지내상가의 또 다른 특이점은단지내 상가임에도 불구하고 2층이 없다는 것.그리고 16개 호실임에도 주차가 무려 22대나 된다는 것.또 한가지 장점 .신문더샵2차 추가!편도 2차선으로 진입하다가 상가 앞에서는 1차선을 추가로 확보해서픽업차량들을 위한 멋진 설계로 이루어졌는 점.호실배치장유 신축상가 더샵 그리니티 단지내상가는'A동 9개호실 B동 7개호실 총 16개 호실로 구성이 되었습니다.1146세대 대단지 상권에 비해 상업시설 갯수는 16개 밖에 안되기 때문에어떤 업종이 들어와도 공실걱정 없이 안정적인 매출을 올릴 수 있는 잇점 때문에상업시설임에도 불구하고 하루 10여분 이상 상담을 받으시는 장면입니다.김해 장유 더샵그리니티 신문 단지내 상업시설에 들어오면 좋을 업종들입니다.제과점,카페,분식점,치킨호프,편의점,세탁소,정육점,미용실 등 입주민들이 자주 활용할 만한 어떤 업종도 제한이 없습니다,너무나 많은 상업시설이 과잉공급 되다 보니 경쟁력을 많이 상실한 체로 하루하루 고생이 많은 사장님들은 신문그리니티 단지상가로 오시는 순간 그런 고민들은 한번에 해결될 것 같아요.내년 .신문더샵2차 2월부터 새로운 세상이 열리시길 바랍니다^^편의점 독점점 임차확정공실걱정이 많으시죠?그러나 김해 장유 포스코더샵 그리니티신문 단지내상가는 공실걱정이 하나도 없습니다.편의점 담배포 아이스크림 가게는 이미 임차확정이 된 상태라주인만 찾으면 됩니다.이자 다 주고도 연간 순수익이 10%를 넘는 어마어마한 상품입니다. 이건 예정수익률이 아니라 확정수익률입니다.이런 장점이 많다 보니 분양 시작한지 한 달만에 벌써 절반 가까이 분양이 되었다고 합니다.부동산 불황에 아파트 한 채도 거래가 안되는데상업시설이 이렇다는건 얼마나 좋은 상품인지의 반증인 듯 하네요.임대 임차문의장유 신축상가 더샵그리니티 신문 단지내상가는 선임차 확약을 맺고 있습니다.여기에 꼭 임차로 들어오고 싶으신 분들은 아래 전화로 전화 주시면임대료 및 조건을 상세히 안내 받으실 수 있을거에요^^좋은 상품 잘 선택하셔서 성공적인 .신문더샵2차 투자로 이어지시길 응원합니다^^
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